전세퇴거자금대출 한도 금리 자격 조건 후기 총정리
부동산 규제와 세금 인상으로 전세 계약을 연장하지 않고 실거주 목적으로 세입자를 내보내는 경우가 늘고 있습니다. 그 결과, 전세퇴거자금대출을 활용하는 사람들이 증가하고 있습니다. 오늘은 전세퇴거자금 반환용도로 신청이 가능하고 안정적인 고정금리로 이용할 수 있는 한국주택금융공사 보금자리론에 대하여 자세한 정보를 안내해 드리도록 하겠습니다.
전세퇴거자금대출이란
세입자 퇴거자금대출이나 임차보증금 반환대출로도 불리는 전세퇴거자금대출은 세입자가 퇴거할 경우 세입자에게 보증금을 반환하기 위해 금융기관을 통해 대출을 받을 수 있는 상품입니다. 이 상품은 전세보증금 반환대출이라고도 불리고 있으며 일종의 주택담보대출이지만 세입자의 보증금 반환을 목적으로 한다는 점에서 차이가 있습니다.
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전세퇴거자금대출 조건
전세퇴거자금대출 자격 조건은 다양합니다. 주택에 대한 임대차 계약이 1년 이상이어야 하며 아래 내용 중 조건과 부합해야 합니다.
- 임대차 계약 만료 시
- 최초 임대차 계약 체결 이후에 2년이 경과해서 임대인과 합의하여 임대차 계약이 해지된 경우
- 투기기지역과 조정대상지역 1주택 또는 일시적 2주택자
- 전세퇴거자금을 받은 뒤에 3개월 이내에 실거주 입주가 가능한 자
- KB 시세 15억 이하의 주택 소유자 (19년 12월 16일 이후 구입한 경우 해당됨)
- 법인 임대사업자 같은 경우 전세퇴거자금대출 이용이 불가함
- 기본적으로 1주택자이어야 하고 구입 용도가 지역별 LTV, DTI 전세보증금 만큼 대출 가능
전세퇴거자금대출 한도와 금리
전세퇴거자금대출 한도는 규제로 인해 상황에 따라 다르며, 규제 여부와 다주택 여부에 따라 LTV, DTI, DSR 등이 결정됩니다. 아래는 대출 한도 및 비율에 대한 정보입니다.
| 규제여부 | 다주택자 여부 | 한도 | LTV, DTI, DSR |
| 투기·투기과열지역 | 다주택자 | 연간 1억까지 | LTV 30%, DTI 30%, DSR 40% |
| 투기·투기과열지역 | 1주택자 | 연간 1억 초과 가능 | LTV 40%, DTI 40%, DSR 40% |
| 조정대상지역 | 다주택자 | 연간 1억까지 | LTV 40%, DTI 40%, DSR 40% |
| 조정대상지역 | 1주택자 | 연간 1억 초과 가능 | LTV 50%, DTI 50%, DSR 40% |
| 비규제지역 | 다주택자 | 연간 1억 초과 가능 | LTV 60%, DTI 50%, DSR 40% |
| 비규제지역 | 1주택자 | 연간 1억 초과 가능 | LTV 75%, DTI 60%, DSR 40% |
전세퇴거자금대출을 사용할 때 주의해야 할 사항으로 주택 잔금일 기준 3개월 이내에 구입자금으로 적용되고 그 이후로는 생활안정자금으로 적용되니 주의가 필요합니다. 또한 규제지역이나 투기과열지구에 속하는 고가주택의 경우 일부 조건이 추가로 적용됩니다.
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전세퇴거자금대출 필요서류
전세퇴거자금대출을 신청하기 위해 필요한 서류는 주민등록등본, 가족관계증명서, 신분등사본, 등기분등본, 전세계약서 사본, 인감증명서, 인감도장, 당해연도 원천징수 영수증, 이직 시 작년도 원천징수 영수증, 갑근세원천징수영수증 등이 있습니다. 은행에 따라 조금씩 차이가 있으니 실제 상담 시 필요한 서류를 확인하는 것이 좋습니다.
전세퇴거자금대출 신청 시기 및 방법
은행별로 신청 시기가 다르지만 일반적으로 전세 계약일 만료 1개월 전에 신청하는 것이 일반적입니다. 전세퇴거자금대출 신청은 은행 홈페이지나 전화를 통해 신청이 가능하고 인터넷을 통한 신청 시 보증료 할인 등의 혜택이 있으므로 인터넷 신청을 권장드립니다. 전세퇴거자금 반환용도로 신청이 가능한 한국주택금융공사 보금자리론을 통해 반환자금을 마련해보시기 바랍니다.
전세퇴거자금대출 후기
서울 같은 경우 LTV 비율이 40%로 제한되어 있어 전세퇴거자금을 마련하기 어려운 경우가 많습니다. 이로 인해 추가적인 대출을 활용하는 경우가 늘어나고 있지만 정부의 가계 대출규제로 신용대출 이용이 점점 어려워지고 있습니다. 상황을 고려한 현명한 자금 계획을 세우시고 실행에 옮기시는 것을 권장드립니다.